炒股配资平台开户 唯一的救市办法:征收房地产税会加快步伐吗?
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发布日期:2024-09-10 08:34 点击次数:154
近日,光伏再迎利好,中国企业集体“出海”,掘金中东市场新方向!伴随光伏、风电、新能源车的出海,带动储能电池企业向海外市场输出产品及服务的速度正大大提升。值得注意的是,伴随萝卜快跑商业化试点运行,特斯拉推迟发布自动驾驶出租车,我国的无人驾驶出租车或走在了世界领先位置。具体来看:
去年底的金融十六条已经很拼了,不到两周融资五万亿支持房地产,并承诺在2024年前全力支持楼市的流动性;意思是开发商楼盘卖不出去别怕,用债务顶住,拉长销售的时间窗口,与刚需玩一场龟兔赛跑的持久战。
这就把房地产推到了一个十字路口,不进则退。
这是政策的自信。
不料,今年房地产是量价齐跌,果不其然,打开了一线楼市限制,也只是证明了一个事实:限令其实都是摆设,是多余的盲肠。一、二线城市照样量价齐跌。那么,是不是还要再下个金融二十六条,继续通过高负债保交付、保房企?
会议的精神也很强悍,保交付提供了二千亿的资金支持;打破了国企、民企的界线,对流动性的支持一视同仁。
这必然加大债务的压力。
城投的负债已经高达65万亿,是恒大负债的30倍量级,恒大的野蛮扩张相比之下,还是小巫见大巫了。如果不是国企,恐怕不会比恒大更好过。
问题是,中国经济还能继续承受高负债吗?
我们总是说房地产多重要,为了救市不断付出极高的代价,如此巨大的力量用在实体经济和对民企的扶持上,是不是更有利于整体经济的健康发展?我们不遗余力的救市,这本身会不会是一种本末倒置的选择?
北大国发院的姚洋有过一个提法,认为:唯一的办法就是立即征收房地产税。
姚院长这样说,等于对房地产的一种预判,认为今年房地产还是大卖不了,大局已定,国家也好,地方财政也罢,今后漫长的岁月里,不能够也已经依靠不上土地出让金了?
这的确是一个很现实的问题,
但是,他关注的角度与瓜众不同,瓜众关心的是楼市崩盘会对老百姓的生活有多大影响?姚院长关心的财政收入的缺口,房子卖不出去,土拍怕是没几家公司敢拿地了。去年,很大程度是城投在扛着,城投也一样存在着债务压力,贷款到期了也要想办法,如果都像遵义城投的办法,展期二十年,头十年只还利息,后十年还本金,那就是在叠加金融风险。
能不能停止土拍?
完全不可以,地方财政50%的支出,是依靠土地出让金,如果停止土拍,全国所有的地方财政都要停摆了,唯有发行特别国债务维持。那就成了业内开完笑的说法,中国经济从建立在房子上的经济,变成了建立在债务上的经济。
问题是征收房地产税能解决什么问题?
当然是解决地方财政的收入问题,如果土地财政崩溃了,唯有房地产税可以替代土地转让金,任泽平与管清友都认为马上就会征收。
实际上,问题还没这么简单。
最直接的问题就是征收房地税会不会影响销售?姚洋淡淡地说:这样说很不专业。
姚院长的专业性吓了我一跳,是谁的脑回路出问题了?
难道成本增加,对销售没有影响?
姚院长的专业解释是这样的,他的意思不是不影响,而是影响不那么可怕,因为地区会出现分化,一、二线城市还是会有销量。
征收房地税必然影响销售,而且会大幅增加二手房的存量市场,不管是几线城市。
这不需要什么专业知识,更大的影响也许真的不是价格,因为楼价本身存在着大幅降价的要求,更大的影响是多套房的持有者,要计算自己成本,企业名下的房地产税是总价的0.85%,1000万买入的房子,每年征收8.5万元,如不能按时交付,滞纳金按日计算,为万分之零点五,一天就是五百元。如果房子是空置的,那唯一的选择就卖掉,也就是说,征收房地产税一定会加大二手房存量市场,地方财政通过房地产税填补失去了土地出让金,然而,土地财政也就彻底凉凉了,目前的38亿平方米的待售面积很难消化掉了,房地产这个行业不再具有可持续性。
但是,今年的情况又变了。
一个重要的变化是政策失灵了,楼市控制不住,土拍也控制不住。2021年是土地出让金的天花板,为8万多亿,2024年的上半年只有1.5亿,同比下降了60%,这就要算一笔账了,我们一直没有开征房地产税,部分是担心对楼市价格与销量产生致命的冲击波;去年公布了全国房地产统计结果,是一个测试,结果一、二线城市二手房挂牌量大增,二手房价格大幅下跌;由于房地产税收入相对有限,不可能完全取代土地出让金,那么,开征房地产税就成了赔了土地出让金又折税。现在土地出让金收入跌到了这个地步,这种比较已经不再具有决定性。
按全国居民住房300万亿计,按平均1%的税率,也有3万亿,这就有了现实意义,既然土地出让金不稳定,量级也不能期待,不如开征房地产税,这可是稳定的强制性征收。
征收房地产税会不会是对应着富人?
肯定不会,因为量级太小,就失去了姚院长用房地产税抵平土地出让金的意义。按胡润的统计,中国高净值家庭207万,平均每家2,7套,按国际正常税率这1%,显然量级有限,要征就是二套房以上的全征.这对老百姓来说,未必是所乐见的。
所以,执行要谨慎,毕竟民生现在也有压力,是不是为了补财政之有余,就一定要在这样的时间点上损居民之不足?从计划的时间表上说,要到2027年;现在房地产一路向下,或许会加快征收房地产税的时间表。
比较中性的看法是,征收是早晚的事,时间的选择在市场状态,楼市不触底不会开征,高盛认为2027年中国楼市触底,那么,楼市触底,征收的机关也就打开了。
2027年征收房地产税已经成为大概率事件,因为,情况变化的太快了。
元芳怎么看?
楼市最大的危险不是爆雷,是二手房无法变现
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